Cap Rate
- Criado por
- Renato Passos, Eng. de Software
- Revisado por
- Renato Passos, Eng. de Software
Última atualização: 18 de abr. de 2026
Sobre esta calculadora
A Calculadora de Cap Rate (Taxa de Capitalização) é uma ferramenta usada para calcular o retorno de um imóvel com renda, dividindo o Valor do Rendimento Operacional Líquido (NOI) pelo valor do imóvel. Esse índice ajuda a avaliar a rentabilidade de investimentos imobiliários.
A fórmula utilizada é: Cap Rate = NOI / Valor do Imóvel. O NOI é calculado subtraindo os custos operacionais do aluguel bruto. O resultado é uma porcentagem que indica a capacidade de geração de caixa do imóvel.
Use essa calculadora para comparar oportunidades de investimento, analisar a saúde financeira de um imóvel já adquirido ou negociar preços com base em projeções. É comum em análise de locais comerciais, hotéis ou apartamentos locados.
Cuidados: o Cap Rate depende de dados precisos de NOI e valor de mercado. Ele não considera custos de financiamento ou revalorização futura, apenas o desempenho atual.
Perguntas frequentes
O que o Cap Rate mede?
O Cap Rate mede a rentabilidade de um imóvel com base no seu Valor do Rendimento Operacional Líquido (NOI) e no valor de mercado atual.
Para quais tipos de imóveis esse cálculo é aplicado?
É ideal para imóveis com renda contínua, como apartamentos alugados, lojas comerciais ou hotéis, mas não se aplica a casas residenciais de uso próprio.
Como o Cap Rate se compara à taxa de retorno (ROI)?
O Cap Rate foca apenas no rendimento operacional, já o ROI inclui custos de aquisição, financiamento e outros fatores de longo prazo.
Qual é um Cap Rate considerado bom?
Depende do mercado e do risco. Em média, 6% a 10% são comuns, mas imóveis em áreas nobres podem ter taxas menores devido a demanda alta.
O que afeta o valor do Cap Rate?
A variação do aluguel, manutenção do imóvel, taxa de ocupação e condições do mercado imobiliário influenciam diretamente o resultado.