Calculadora de Aluguel (rendimento)
- Criado por
- Renato Passos, Eng. de Software
- Revisado por
- Renato Passos, Eng. de Software
Última atualização: 18 de abr. de 2026
Fórmula
yield% = (aluguel_anual / valor_imóvel) × 100
Sobre esta calculadora
A Calculadora de Aluguel (rendimento) ajuda investidores imobiliários a calcular o retorno anual percentual de um imóvel alugado. O rendimento, também chamado de yield, é obtido dividindo o aluguel anual pelo valor do imóvel e multiplicando por 100. Por exemplo, se o aluguel mensal é R$ 2.000 e o imóvel vale R$ 400.000, o rendimento anual é (24.000 / 400.000) × 100 = 6%.
Use esta calculadora para comparar diferentes oportunidades de investimento imobiliário. Um yield mais alto indica maior retorno em relação ao capital investido, mas é importante considerar custos adicionais como IPTU, condomínio, vacância e manutenção. A calculadora fornece uma estimativa inicial para avaliar a atratividade de um imóvel.
Cuidados: o rendimento calculado não inclui despesas operacionais nem valorização do imóvel. Para uma análise completa, considere o fluxo de caixa líquido e a expectativa de ganho de capital. Além disso, verifique se o aluguel está compatível com o mercado local.
Esta ferramenta é ideal para quem está comprando um imóvel para alugar, refinanciando ou vendendo. Ela auxilia na tomada de decisão rápida, mas não substitui uma avaliação financeira detalhada com um profissional.
Perguntas frequentes
O que significa yield de 6%?
Significa que o imóvel gera 6% do seu valor em aluguel por ano. Por exemplo, um imóvel de R$ 300.000 com yield de 6% rende R$ 18.000 de aluguel anual.
Como incluir custos como IPTU e condomínio no cálculo?
Subtraia esses custos do aluguel anual antes de dividir pelo valor do imóvel. Assim, você obtém o rendimento líquido.
O rendimento calculado considera a valorização do imóvel?
Não, o cálculo considera apenas o aluguel. A valorização é um ganho extra que deve ser analisado separadamente.
Qual é um bom rendimento para imóveis no Brasil?
Depende da cidade e do tipo de imóvel, mas geralmente entre 4% e 8% ao ano é considerado razoável. Imóveis comerciais podem ter yields mais altos.
Posso usar esta calculadora para imóveis comerciais?
Sim, o cálculo é o mesmo. Apenas certifique-se de usar o valor correto do imóvel e do aluguel.