Calculadora SAC

A Calculadora SAC simula o Sistema de Amortização Constante, amplamente usado no financiamento imobiliário brasileiro, especialmente pela Caixa Econômica Federal e outros bancos. Diferente da Tabela Price, no SAC a amortização é fixa em cada parcela, enquanto os juros incidem sobre o saldo devedor, que diminui mês a mês. Isso faz com que o valor total da parcela seja decrescente ao longo do tempo, começando mais alta e reduzindo gradualmente. A ferramenta permite inserir valor do imóvel, entrada, taxa de juros mensal e prazo, calculando todas as parcelas, saldo devedor e total pago.

O cálculo é feito em três etapas para cada período: primeiro, define-se a amortização fixa (valor financiado dividido pelo número de meses). Depois, calculam-se os juros do mês (saldo devedor anterior multiplicado pela taxa mensal). Por fim, soma-se amortização e juros para obter a parcela. O saldo devedor é atualizado subtraindo a amortização. Esse processo se repete até a quitação total. A planilha gerada mostra a evolução mês a mês, facilitando o planejamento financeiro.

Use esta calculadora ao comparar financiamentos imobiliários, especialmente se você pretende amortizar o saldo devedor mais rapidamente ou prefere parcelas iniciais maiores mas que diminuem com o tempo. É ideal para quem quer entender o custo total do financiamento (soma de todas as parcelas) e comparar com outros sistemas, como a Tabela Price. Também é útil para simular cenários com diferentes prazos e taxas, ajudando na tomada de decisão sobre o melhor plano de pagamento.

Cuidados: a taxa de juros deve ser mensal e compatível com o prazo (ex.: 0,8% ao mês para 360 meses). Verifique se o banco utiliza taxa nominal ou efetiva. O SAC pode gerar parcelas iniciais mais altas, exigindo capacidade de pagamento. Além disso, o total pago pode ser menor que no Price, mas depende das condições contratuais. Lembre-se de incluir custos adicionais como seguro e tarifas bancárias, que não são simulados aqui.