Calculadora de Amortização
- Criado por
- Renato Passos, Eng. de Software
- Revisado por
- Renato Passos, Eng. de Software
Última atualização: 18 de abr. de 2026
Fórmula
amort = P/n; juros_k = saldo_k × r
Sobre esta calculadora
A Calculadora de Amortização do UtilizAí gera a tabela completa no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante). Você informa o valor do empréstimo, a taxa de juros mensal e o número de parcelas. A calculadora mostra mês a mês: amortização (sempre igual), juros (decrescentes), prestação total e saldo devedor. É útil para simular financiamentos imobiliários, de veículos ou qualquer crédito com parcelas fixas de amortização.
O cálculo segue a fórmula do SAC: amortização = valor total / número de parcelas. Os juros de cada mês são calculados sobre o saldo devedor restante: juros = saldo × taxa mensal. Como a amortização é constante, os juros diminuem a cada parcela, fazendo com que a prestação total também caia ao longo do tempo. O saldo devedor reduz linearmente até zero na última parcela.
Use esta calculadora para planejar financiamentos onde você deseja pagar o principal de forma acelerada nos primeiros meses, reduzindo o custo total de juros. É ideal para quem prefere prestações decrescentes ao longo do contrato. Exemplos: financiamento da casa própria, compra de carro ou empréstimo para capital de giro com fluxo de caixa decrescente.
Cuidados: verifique se a taxa de juros informada é realmente a taxa efetiva mensal. O SAC gera prestações iniciais mais altas que o sistema PRICE, exigindo capacidade de pagamento maior no começo. Confira se não há taxas adicionais (seguros, tarifas) para não distorcer o custo real. A calculadora considera apenas amortização e juros, sem correção monetária.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
No SAC a amortização é constante e as prestações decrescem; no PRICE as prestações são fixas, com amortização crescente. O SAC gera juros totais menores, mas prestações iniciais mais altas.
Posso usar para financiamento imobiliário?
Sim, muitos bancos usam o SAC para financiamento da casa própria. A calculadora ajuda a simular as parcelas e o saldo devedor ao longo do tempo.
Como calcular a taxa de juros mensal?
Divida a taxa anual por 12. Se a taxa for 12% ao ano, a mensal é 1% (0,01). Use sempre a taxa efetiva, sem capitalização.
O que é saldo devedor?
É o valor que ainda falta pagar após cada parcela. No SAC, ele diminui exatamente pela amortização constante a cada mês.
A calculadora considera seguros ou tarifas?
Não. Ela calcula apenas amortização e juros. Para o custo real, adicione taxas administrativas, seguros e IOF ao valor total.