Calculadora de Hipoteca
- Criado por
- Renato Passos, Eng. de Software
- Revisado por
- Renato Passos, Eng. de Software
Última atualização: 18 de abr. de 2026
Fórmula
PMT = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)
Sobre esta calculadora
A Calculadora de Hipoteca é uma ferramenta financeira que permite simular as parcelas de um financiamento imobiliário. Ela utiliza o sistema de amortização francês (tabela Price), no qual as parcelas são fixas ao longo do contrato. Para isso, considera três variáveis principais: o valor do imóvel (ou do empréstimo), a taxa de juros anual e o prazo em meses. O resultado mostra o valor da parcela mensal, o total pago ao final do financiamento e o total de juros pagos.
O cálculo é baseado na fórmula PMT = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), onde P é o valor principal (montante financiado), r é a taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12) e n é o número total de parcelas. Essa fórmula determina o valor constante de cada pagamento mensal. A ferramenta também exibe o montante total desembolsado (parcela × número de parcelas) e a diferença entre esse total e o valor financiado, que representa os juros totais pagos.
Esta calculadora é útil para quem planeja comprar um imóvel financiado, seja para moradia própria ou investimento. Ela ajuda a comparar diferentes cenários, variando o valor de entrada, a taxa de juros ou o prazo. Também pode ser usada para simular a contratação de um empréstimo com garantia de imóvel, como o home equity. Ao conhecer o valor da parcela e o custo total, o usuário pode tomar decisões mais informadas e evitar surpresas financeiras.
É importante lembrar que o cálculo considera juros compostos e não inclui custos adicionais como seguros, taxas de administração do banco, Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) ou despesas com cartório. Além disso, a taxa de juros informada deve ser a nominal anual; se for efetiva, o resultado pode diferir. Recomenda-se usar a ferramenta como uma estimativa inicial e consultar um profissional ou a instituição financeira para obter valores exatos.
Perguntas frequentes
O que é o sistema Price de amortização?
É um sistema onde as parcelas são fixas durante todo o financiamento. Os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui ao longo do tempo, fazendo com que a parte de amortização aumente progressivamente.
A calculadora considera o valor de entrada?
Sim, você pode informar o valor do imóvel e o valor de entrada. A calculadora subtrai a entrada do valor do imóvel para obter o montante financiado.
Posso usar esta calculadora para simular um financiamento de veículo?
Sim, desde que o financiamento use o sistema Price (parcelas fixas). Basta inserir o valor do veículo, taxa de juros e prazo.
O resultado inclui seguros e taxas bancárias?
Não. O cálculo considera apenas o principal e os juros. Seguros obrigatórios (como MIP e DFI) e taxas administrativas não são incluídos.
Qual a diferença entre taxa nominal e taxa efetiva?
A taxa nominal é a taxa anual declarada, geralmente usada em contratos. A taxa efetiva considera a capitalização mensal e é maior. Esta calculadora usa a taxa nominal; se você inserir a efetiva, o resultado pode ser impreciso.