A ordem de pagamento dos credores na falência é um tema central do direito empresarial e tributário. A Lei de Falências (Lei 11.101/2005) estabelece a hierarquia dos créditos, priorizando os trabalhistas e depois os créditos com garantia real, até o limite do valor do bem gravado. Já os créditos tributários, embora gozem de privilégios, não se sobrepõem às garantias reais constituídas antes da falência. O entendimento consolidado é que o credor hipotecário tem preferência sobre o imóvel, cabendo à Fazenda receber apenas o eventual saldo remanescente. Essa regra visa equilibrar a arrecadação fiscal com a segurança jurídica das operações de crédito.